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    2020年增城區終止出讓或流拍的宅地合計15宗 對購房者而言是種警惕的信號

    2020-11-5 20:20| 發布者: lujunfei| 查看: 723| 評論: 0|來自: 地產少年號

    摘要: 廣東省廣州市近段時間,黃埔區、南沙區樓市暢旺,感官上讓增城失色不少,購房者對增城持懷疑的態度,甚至出現不少質疑的聲音。事實上,這些聲音并不能影響購房者對于增城的偏愛。廣州中原研究發展部數據顯示,10月增 ...
    廣東省廣州市近段時間,黃埔區、南沙區樓市暢旺,感官上讓增城失色不少,購房者對增城持懷疑的態度,甚至出現不少質疑的聲音。事實上,這些聲音并不能影響購房者對于增城的偏愛。廣州中原研究發展部數據顯示,10月增城網簽2770套,環比上漲28%,穩居第一。去化周期方面,增城為7.2個月,僅高于越秀、天河、黃埔三個熱點區域。增城樓市的火熱,并非曇花一現。數據顯示,2020年1-6月,增城網簽10564套,毫無懸念成為廣州第一。


    從數據上看,增城依然是購房者最關注的區域之一。在各區樓市相繼升溫的時期,增城依舊能保持亮眼表現,可見購房者對其認可度較高。細看增城各版塊,當然也有冷熱之分。數據顯示,新塘依然是成交主力,截至8月底成交7086套,朱村板塊成交2914套,石灘板塊成交2486套。讓人意外的是,中新板塊雖然新盤選擇多,但在成交數據上并沒有十分突出,或許作為一個新崛起的板塊,購房者需要更多時間去接受它。

    由此可見,新塘依舊是購房者認可度最高的板塊,其他板塊與之的差距不是一時半刻可以拉近的。拋開市場,從購房者角度來說,買房想升值,是人之常情。然而,增城房價在這方面表現得相對較弱,2018年成交均價達到峰值,徘徊在1.9-2萬/㎡,隨后有所回落。2020年以來,增城房價一直處于比較穩定的水平,每月成交均價都在1.7-1.8萬/㎡之間。房價回落且處于較低水平,這成為了許多人看衰增城樓市的原因之一。


    影響房價的因素有很多,但最根本還是看供求關系。需求量前文講得已經很清楚,從數據上看,增城的需求量一直是廣州的第一梯隊。而在供應量方面,增城常年被稱為“東大倉”,10月供應面積雖然環比減少,但依然新增28.16萬㎡(3036套),1-9月新增187萬㎡(18281套)。而且這僅僅是獲得預售證的貨量,一些潛在供應量并未計算在內,包括已售土地、舊村改造等。

    供應量大容易造成市場價格戰,盡管下半年價格戰已消停,但源源不斷的供應量讓增城房價維持在一個穩定的水平。值得一提的是,截至10月,2020年2020年終止出讓或流拍的宅地合計15宗,對比其他區域土地市場火熱,尤其扎眼。房企暫緩拿地,或許與增城的巨量供應有關,對購房者來說,是一種警惕的信號。那么現在的問題是,增城能不能買?


    能,但購房者需要謹慎。從區位方面,增城與天河、黃埔相鄰,新塘是外溢購房者一個不錯的選擇。其他板塊,除非是在本地就業,否則通勤時間是一個很嚴重的問題。在產品選擇上,購房者盡量別碰價格標桿盤,增城只是一個剛需區域,匯聚價格敏感型購房者,高定位高價格的項目難以被接受,未來轉手也相對困難。

    在政策方面,隨著各外圍區人才政策的實施,增城不限購的優勢已逐漸被削弱,需求量或隨時間推移而減少,這也是購房者需要注意的。在樓市穩定發展的主基調下,增城是一個很好的樣板,供應足,去化快,價格穩三個方面與“房住不炒”不謀而合。對于購房者來說,價格較低是一大優勢,自住是一個不錯的選擇。增城土地供應量仍然十分充足,因此短時間內新貨供應量短缺的情況,大概率不會發生。因此,投資的朋友需要謹慎。

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