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    增城視窗

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    [經濟發展] 增城撤市設區掛牌后多盤均價破萬 開發商迫不及待漲價來迎接

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    發表于 2015-6-1 19:11:47 | 只看該作者 回帖獎勵 |倒序瀏覽 |閱讀模式
    2015年5月25日至5月31日,在各種利好的刺激下,增城正式掛牌,限外政策或將取消等,廣州一手住宅表現良好,全市網簽2343套,同比上漲14.2%。成交均價為15128,同比微漲6%,整體呈現量價齊升的態勢。

    花都超越增城位居榜首 ,剛需盤唱主角

    區域方面,花都428套超越增城406套排名第一。番禺、黃埔同時以330套緊隨其后。5月29日,增城舉行撤市設區掛牌儀式,正式成為廣州一份子。重大政策利好也令增城周末成交表現不俗。其中5月30日,增城區共成交了91套,成為當日全市十一區中成交量最大的區域。

    而樓盤方面,花都的風神公社以123套,均價7479元/平位居榜首,大盤南沙濱海花園以76套,均價9784元/平,繼續稱霸榜單,黃埔熱銷盤君和名城、萬科東薈城排名三、四位。據悉,上周末,全市共6盤推新,均在外圍區域。蘿崗區府板塊的價格指標盤新福港鼎峰,吸引近千名買家捧場,開盤一小時熱銷200套。而從化的珠江壹城加推,帶裝修7字頭起,開盤1小時內也去化近8成。

    增城掛牌后多盤均價破萬 開發商迫不及待漲價

    增城是廣州房地產市場最為活躍的地區之一。增城國土局數據顯示,2012—2014年,增城新建商品房供應面積771.15萬平方米,成交面積777.16萬平方米,分別占廣州市的18 .62%、20 .96%,均位居第一。其中,住宅成交面積679 .26萬平方米,占廣州市的22.89%,穩居第一。一直是廣州樓市成交的“領頭羊”。

    隨著上周增城掛牌正式融入廣州,增城有樓盤反應迅速,立馬將價格上調1000~4000元/平方米。另外,該區域有多個樓盤,如錦繡御景國際、增城方圓云山詩意、翡翠綠洲、新塘新世界等均價均已過萬。廣州市房地產行業協會副主任委員談錦釗認為,增城一通地鐵,樓價將會明顯上漲。“像當年的番禺一樣,地鐵通車前后三年,樓價上漲了50%,洼地效應將會吸引更多剛需買家到增城置業。”      

    限外政策或將取消 將釋放高端購買力

    另外,隨著針對境外人士在國內購買房屋所設定的“限外”政策即將松綁。業內人士表示,單一限外政策不足以對海外熱錢形成利益驅動,但對于北上廣深等一線城市的高端項目而言,或將起到釋放購買力的作用。5月6日,廣東省江門市住建局召開新聞發布會宣布取消實施了三年多的購房“限外”政策,以加快消化當地樓市庫存。廣州何時取消仍是未知數。

    廣州目前在售的頂級豪宅大概是6萬至10萬元/平方米,與其他一線城市如北上深相比,仍處于價值洼地。盡管近兩年的房地產調控著力于住宅市場,尤其是以高房價為特征的豪宅市場。但市場統計數據顯示,在成交受到影響的同時,豪宅物業的成交價格卻保持了堅挺。(by鳳凰房產廣州站)
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